上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等5部门2月25日联发布《关于进步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》或“沪七条”）重庆橱柜台面胶厂重庆 ，自2026年2月26日起施行。

　　《通知》明确，进步调减住房限购政策。非沪籍居民庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持上海市居住证满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

　　据悉，2024年5月上海发布了“沪九条”，2025年8月又发布了“沪六条”。国信期货席黑金属分析师李文婧告诉记者，此次“沪七条”的发布，是上海房地产调控历程中的个重要节点。从政策细节看，将非沪籍居民购房的社保或个人所得税年限门槛压缩至满1年，并且在外环外区域实施不限套数的差别化政策，旨在大限度地释放购买力。上调公积金贷款额度（套可至240万元，可至324万元）、优化贷款条件，减轻置换与刚需庭的资金压力。通过房产税暂政策，支持成年子女立购房与多子女庭住房，适应人口结构变化。

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　　李文婧进步解释称，此次调整的目的主要体现在三个面：是“筑底企稳”。通过降低准入门槛，释放积压的刚及需求，旨在改变市场对楼市调整周期的长期预期重庆橱柜台面胶厂重庆 ，构建市场底部。二是“结构去库”。从数据上看，上海楼市库存存在区域分化，外环外供应量相对充裕。政策通过“外环外不限购”的引，能有加快外围区域的新房和二手房流转速度，盘活存量资产。三是“信号传”。作为线城市风向标，上海此举意在向市场传递“稳预期、稳信心”的积信号，为接下来的“金三银四”传统季奠定良好的政策环境。

　　“地产销售的‘金三银四’季将至，此时出台新政将进步动季成交放量。此次调整政策滴灌，而非放开，有助于价格预期的稳定。”东海期货黑金属席研究员刘慧峰说。

　　受该消息影响，当日，A股钢铁、地产板块以及黑系期货品种均出现不同程度上涨。截至收盘，地产板块上涨2.36，钢铁板块上涨4.69，文华黑链指数上涨1.41。

　　李文婧认为，“沪七条”针对释放有需求、降低购房成本、支持庭结构优化、稳定市场预期，措施核心是破限购与公积金加码，仅城区炒作控略低于端预期，属于“预期”，直接触发地产与黑板块大涨。

　　市场表现是情绪与逻辑的共振。从盘面数据看，地产板块多只龙头股触及涨停，黑系期货如螺纹钢、热卷等的主力约涨幅显著，这并非偶然。“究其原因，面，宏观预期的修正。房地产行业约占国内钢铁消费总量的四分之，是黑系大的需求引擎。此前市场对新开工面积和拿地数据的预期较为谨慎，拉升了市场对未来终端需求回暖的估值。另面，大宗商品K型分化的修复。黑板块价格处于相对低位。政策落地后，引发空头避险离场，也吸引了金融资本的重新配置。”李文婧说。

　　据了解，华北部分钢企已接到2026年全国重要会议期间临时自主减排的通知，要求企业在3月4日—11日执行阶段减排管控，炉负荷按不低于30比例自主减排，并由企业结自身装备、生产与原料库存情况，制定项减排执行案，万能胶厂家按要求上报备案。本次管控以自主减排、错峰生产为原则，聚焦炉等排放工序，通过理调控炉况、优化检修计划、调整排产节奏等式落实减排目标，保障会议期间空气质量稳定。

　　事实上，每年全国两会期间，北地区都会有阶段限产，以唐山地区为例，近5年全国两会期间，钢厂炉检修容积率的均值为1.18万立米，2025年限产力度比较小，为2396立米。“钢厂的生产情况除政策外，多还是要看利润变化，目前全国247钢厂中盈利钢厂的占比还有38，且长流程钢厂均处于微利状态。虽然北地区有阶段限产，但其他地区钢厂维持正常生产的概率较，预计总体影响比较有限，多的影响会体现在市场预期层面。”刘慧峰说。

　　据上海钢联的数据统计，截至2026年2月23日，钢材社会库存量为1052万吨，同比下降10.8。据钢铁工业协会数据，截至2026年2月24日，中钢协会员企业钢材库存量为1511万吨，同比下降6.8。“华北地区作为产钢重镇，炉负荷压减30，意味着在这周内，铁水日均产量将出现实质回落。而此时恰逢3月开工季，下游终端的备货需求正在逐步启动。此消息利多钢材，但对原料铁矿石和焦炭，这消息则短期利空，影响铁矿石的需求。”李文婧说。

　　谈及黑板块后市，李文婧持谨慎乐观的态度。她表示，短期看，在全国两会前，市场大概率会维持震荡偏强的格局。因为政策的利好应有个发酵期，叠加环保限产的供给扰动，市场情绪面偏暖，价格低位，出口良好，价格易涨难跌。中长期看，需要关注预期与现实的兑现度。政策出台后，关键要看3月、4月上海及全国商品房销售数据能否出现实质的增长，以及关注后期房企回款能否顺利转化为新开工面积。如果成交量能如期放量，黑板块的上涨逻辑将得到验证，行情也将具持续；反之，市场可能会面临位回调的压力。建议相关企业和投资者密切关注钢材库存变化及地产成交频数据，顺势而为，不宜盲目追。

　　“当前已经临近钢材市场需求季，除政策外，多还是要看季现实需求的表现。节前，市场对需求预期普遍悲观，贸易商冬储意愿较差，目前尚未看到需求有明显好转的迹象。累库幅度创新低多源于供给下滑。不过，考虑到铁矿供需错位以及煤矿在全国两会期间的产量难有明显释放重庆橱柜台面胶厂重庆 ，预计成本支撑的力度还是比较强的。整体来看，钢材市场在3000点附近不具备大幅下跌的动能，但上涨空间需要看需求释放的速度。”刘慧峰说。